Земљиште је релативно недавно постали предмет продаје-важећи Земљиште шифра (ЛК) Украјине усвојила је само у 2001
г, а Грађански законик (КЗ) Украјина је само од почетка 2004. Али, упркос на то, број трансакција са Земљом већ довољно велика и њихов број расте са сваким даном.
Не најмање овај чланак је раст цена земљишта у главном граду и приградским насељима, као и у другим већим градовима Украјине. И ако је раније један од профитабилних инвестиција је куповина и накнадно продаја стамбених некретнина (опет, у Кијеву и другим већим градовима), сада излази на прве позиције за куповину и продају земљишта. Развој и унапређење земљишта односа у вези са увођењем приватне својине на земљу. У тржишним условима се одвија континуирано прерасподеле земљишта, обезбеђивање ефикасније коришћење. То је прерасподела власника земљишта се врши углавном кроз продају. У исто време, разговор о тржишта земљишта у Украјини је још увек рано, пре свега, он је само почели су да граде и зато постоји одређени локални бојење. Да одете директно на опису послова о продаји земљишта, потребно је истаћи да закон предвиђа три облика својине на земљу у Украјини: приватна, општинска власт. За сваки од облика карактеристичне своја посебна правила и ограничења у отуђењу земљишта.
Земљиште шифра Украјине дели све земље наше земље у категорије, од којих свака има посебан правни режим, дефинише могућност и поступак продаје и куповине.
У овом случају, довољно је рећи да на пољопривредног земљишта и несельскохозяйственного одредиште. За купце пољопривредног земљишта, узимајући у обзир посебне захтеве делу уметности. ЛНР 130, у којем се наводи да их могу бити: грађани Украјине са пољопривредни образовањем или искуство рада у пољопривреди или да се баве понашање трговачке пољопривредне производње; правна лица Украјине, оснивачким документима којима се обезбеђује одржавање пољопривредне производње. Што се тиче купаца земље, онда они могу да говоре како правна, тако и физичка лица. О куповини земљишта од стране странаца, онда је ово питање ће се разматрати у наредном чланку. Дакле, пре куповине одређеног земљишта важно је да се успостави, у којој својине је и да је очекивани циљ. Куповина и продаја земљишта у један од најчешћих уговор за стицање права својине на Земљу је уговор о купопродаји земљишта (уговор). Он је у писаној форми и подлеже обавезном оверен и државне регистрације. Овај уговор је независна од продавца земљишта, и не без обзира на циљеве купио земљиште. Напомена: стицање земљишта, да је циљ планиране промене, будите сигурни да је то могуће. На пример, за промену намене пољопривредног земљишта (и још више, ако је то обрадиво земљиште), практично је немогуће. Пре него што склопи уговор о продаји, купац би требало да проверите, ако продавац сајта његов власник.
Веома често, продавац или погрешно уређене докумената, или је то само њен део, у најгорем случају, он их уопште.
И, као што знамо, само домаћини (уз неколико изузетака) има право да располаже својом имовином, у овом случају на земљи, укључујући и продавац некретнина, да се анализира. Да купи земљиште од несобственника, на купца, сходно томе, не може да се креће право својине, јер то право не припада продавцу. Правних докумената на земљиште је државни аката у земљишне својине, који мора бити направљен на посебном обрасцу и мора да садржи следеће податке: ИМЕ и презиме власника, опис земљишта (површина, локација, план намена), потписан од стране локалне власти (или локалног савета) и руководиоци локалних органа власти земље.
Потписивања уговора, неопходно је да се претходно спроведе стручну процену земљишта.
Износ одређена процењивача, није обавезно за страна, али се користи у прорачунима нотара службене дужности. Битне услове уговора о куповини и продаји земљиште шифра, члана 132 у односу на следеће: назив уговорних страна, врсте уговора (уговора), Предмет уговора (опис земљишта), документи потврђује власништво продавца на сајту, информације о томе, да постоји забрана на отуђење земљишта информације о присуству или одсуству ограничења у коришћењу сајта за намерно именовање, цена уговора, обавезе уговорних страна уговора.
У уговору такође, неопходно је указати поступак прорачуна, експертску процену земљишта, одговорност странака за неправилно извршење уговора, у случају раскида уговора.
Стране уговора не може да се промени намена и коришћење земљишта и других обавезних услова закона. Упркос чињеници да је уговор о купопродаји земљишта престаје права и обавезе претходног власника, он не престаје да права и обавезе трећих лица, спадају: хипотеке обавезе (укључујући и хипотеке), олакшице, закуп, други ограничења и оптерећења. Ако сајт продаје једна жена треба да добију писмену сагласност другог супружника (ако сајт је стекао у току брака). Такође је пожељно да је продавац доставио документе о одсуству заосталих накнада за земљиште. Овера и регистрација државна уговора су произведени од стране нотара на локацији земљишта. Пре овере трансакције нотар потврђује документи потврђују право-и спремност странака (пасош, повеља, заступник заступник), на право државе, постојање права трећих лица на сајту, као и друге потребне документе.
Накнада за личну уговора о купопродаји земљишта одређује у проценту од вредности сајта у складу са експертском проценом наведен у уговору.
Након овере и државне регистрације уговора потребно је да се обрати органу локалне самоуправе земљишта за поновну регистрацију имовинских права на земљу и добити нови државни акт на име купца (новог власника). Да купи земљиште, која ће се одржати у заједницу право својине на предмет уговора о продаји, осим приватне својине на земљу, Земља се такође може наћи у општинске и државне својине, који су у надлежности органа државне власти и локалне самоуправе у оквиру своје надлежности. Земљиште шифра детаљно регулише поступак продаје овог земљишта за физичка и правна лица. Људи који су заинтересовани за куповину земљишта, које они имају право да трајно коришћење или закуп, треба да се пријаве у одговарајуће локалне власти на захтев (молба), у коме је наведено жељену локацију земљишта, његова намена и величина. Придају документима пријаве, у складу са законом. Изјава се сматра року од месец дана и одлука о продаји земљишта или одбије да прода разлог. Људи, који су поднели захтев (молба), да изађе из земље, а не у њихово складиштење за продају тог земљишта врши се најкасније у року од тридесет дана од дана развојни пројекат доделе земљишта. Вредност земљишта се утврђује на основу нормативног и стручне процене. Закон предвиђа могућност стицања земљишта у ратама. Одлука је основ за закључење одговарајућег органа извршне власти или органа локалне самоуправе уговор о купопродаји земљишта.
Такође треба узети у обзир да је земљиште државном или општинском имовином, намењена продаји и привредних субјеката за изградњу, треба да буде продата на основу конкурса за рачун продаје земљишта на начин предвиђен глава двадесет прва Земљиште шифра. Међутим, садржај уметности 134 говори о томе да је овај поступак се не примењује на куповину земљишта, на коме се налазе објекти непокретне имовине.
Ако не желите да прода разлози за одбијање да прода део државне или општинске имовине, утврђеним уметности. 128 Земљиште шифра: неуспех докумената потребних за доношење одлуке о продаји земљишта, идентификација нетачних информација у документима, ако у погледу хозяйствующего субјекта датотека стечаја или заустави извршење задатка. Одлука да се одбије у продаји земљишта може се уложити жалба у суду.
